Vapaa-ajanasunnon muuttaminen vakituiseksi kodiksi
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki antaa kunnille mahdollisuuden helpottaa vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttamista vakituiseksi asunnoksi. Koska laki on uusi, sen vaikutuksia ja käytäntöjä seurataan parhaillaan. Tästä löydät lisätietoa, kun pohdiskelet, voisiko mökkeilyseudustasi tulla vakituinen asuinkuntasi.
Vapaa-ajanasunnon muuttamisessa vakituiseksi kodiksi ratkaisevaa on, täyttääkö rakennus vakituisen asumisen keskeiset vaatimukset. Edelleen on tärkeää huomioida vesihuollon, energiatehokkuuden, ilmanvaihdon, tieyhteyden, palo- ja pelastusturvallisuuden ja muiden perusvaatimusten täyttyminen.
Uuden lain myötä kaavanvastaisuus ei enää riitä muutoksen estämiseen. Luvan ratkaisee arvio siitä, aiheuttaako muutos haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kunnilla on asiassa edelleen laaja päätösvalta. Rakennusjärjestyksessä kunta voi osoittaa alueet, joilla riittää pelkkä rakentamislupa eikä poikkeamislupaa tarvita lainkaan. Kuitenkin esimerkiksi rantavyöhykkeellä muutos vaatii yleensä myös poikkeamisluvan.
Oman mökin tilanne vaihtelee tapaus- ja kuntakohtaisesti, joten kannattaa keskustella paikallisen rakennusvalvonnan kanssa. Lisäksi alussa on tärkeää hahmottaa, onko mökillä teknisesti ja taloudellisesti realistista saavuttaa vakituisen asunnon vaatimukset. Käytäthän siis ammattilaisia apuna!
Tietoa ja neuvoja asiantuntijoilta
- Kunnan rakennusvalvonnasta saat tietoa vakituisen asunnon ohjeistuksista
- Rakennustarkastaja tekee tarvittaessa paikan päällä katselmuksen ja auttaa energiaselvityksen kanssa
Poikkeamislupa ja rakennuslupa
Käytännössä vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii edelleen rakennusluvan, mutta jos muutos poikkeaa kaavasta tai mökki sijaitsee esimerkiksi rantavyöhykkeellä, tarvitaan lisäksi poikkeamislupa kunnalta.
- Hakemukseen liitetään asemapiirros ja perustelut, miksi alue soveltuu vakituiseen asumiseen (mm. tieyhteydet ja pelastustie).
- Naapureiden kuuleminen kuuluu prosessiin.
- Poikkeamislupa on määräaikainen, ja sen aikana on haettava varsinainen rakennuslupa.
Kunnan harkintavalta
Laki antaa kunnalle mahdollisuuden helpottaa vapaa-ajanasunnon muuttamista vakituiseksi kodiksi. Silti kunnilla on asiassa edelleen laaja päätösvalta. Moni mökkikunta suhtautuu muutoksiin myönteisesti, sillä pysyvät asukkaat vahvistavat alueen elinvoimaa. Ennen muutosprosessiin ryhtymistä kannattaa tutkia oman kunnan määräyksiä tontin ja tieyhteyksien suhteen: miten omalla mökkialueella on suhtauduttu loma-asuntojen muutoksiin, onko poikkeamislupia myönnetty aiemmin ja onko lähialueille suunniteltu vakituisten rakennusten rakennuspaikkoja?
Esimerkkinä Puumalan kunta
Puumalassa vapaa-ajanasunnoista on tullut vakituisia koteja myönteisessä hengessä. Kunnan alueella vapaa-ajanasuntoja on noin 4 000 ja vakituisia asukkaita 2 000. Puumalassa lupaprosessia on kehitetty Puumala kodiksi -hankkeessa. Kunnan kotisivuilta löytyy kattava ohjeistus muutoksen hakijalle ja paikallisten yritysten luettelo rakentajille. Kun uusi vapaa-ajanasukas hakee rakentamislupaa, keskustellaan hänen kanssaan myös mahdollisesta vakituisesta asumisesta tulevaisuudessa. Kunnan rakennusvalvonnassa jokainen hakemus käsitellään hakijan kanssa tarvittavalla tarkkuudella, jotta vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi kodiksi on mahdollista ja kannattavaa.
Rakennuksen vaatimukset
Rakennuksen ei tarvitse täyttää kaikkia uudisrakentamisen teknisiä vaatimuksia, mutta turvallisuus ja terveellisyys ovat ehdottomia.
- Ilmanvaihdon on toimittava.
- Lämmityksen on oltava riittävä ympärivuotiseen asumiseen.
- Rakennuksella tulee olla asianmukaiset vesi-, jätevesi- ja tieyhteydet.
Hyödyt ja huomioitavaa
Käyttötarkoituksen muutoksen etuja ovat esimerkiksi pienempi kiinteistövero, mahdollisuus käyttää terveydenhuoltoa ja muita kuntalaisten palveluita, vapaa-ajan lisääntyminen, kun mökkimatkat jäävät pois, ja tilaisuus tehdä vapaa-ajanasunnosta oikea koti. Toisaalta ylläpito- ja energiakustannukset voivat kasvaa, jätehuolto on kalliimpaa, talviaurauksesta syntyy kustannuksia ja rakennuksen huoltoon ja korjaamiseen kuluu enemmän varoja.
Lue lisää: